Rumored Buzz on 二手樓盤

上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。若果單位鄰近電梯房，嘈音會較多，因電梯經常上落。若果單位鄰近垃圾房，就會有衛生問題。

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【按揭擔保人】買樓按揭擔保人身份有甚麼條件？做擔保人又有甚麼要注意？按揭擔保人常見問題一次解答！

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如果準買家睇完第一次樓覺得單位唔錯有興趣落訂，我們建議客人抽選另一個時間睇多一次。不論你係晴天、雨天（留意滲水）、早上、下午（留意西斜）或晚上睇樓都可以睇到不一樣的感覺。同簽合約一樣我們建議客人都係睇清楚望清楚先落手就最安心！

同時也要留意單位間隔有否經過改動，建議可與原有圖則作對照。若發現有改動間隔，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動。否則，可能會影響按揭，或需要負責還原單位間隔。因此睇樓時要特別小心，查閱清楚單位圖則。

留意冷氣機位、窗框位周圍，是否有因為滲水及漏水而導致剝落、發黃及顏色變深之分別。

當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後，代理在帶客人睇樓前，亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。以保障代理在買家或租戶睇樓後，不得經由另一位地產代理、業主(或租戶、買家)自行交易。若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交，也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。

家居意外的後果可大可小，難得租到安樂窩，當然想享受安穩溫馨的生活。除了在租樓時需小心謹慎，也不要忘記購買家居保險，為你的生活添加一份保障！

參觀單位時，應檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是很高。

參觀示範單位時，亦會參觀售樓處擺放的樓盤模型。不過，這些擺設未必完全展示樓盤附近的真正環境，如附近有其他地盤興建，樓盤景觀或會被遮擋。因此，最好親自到樓盤位置，實地考察環境。

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整棟樓會隨著樓齡而逐漸老化，無論是裡裡外外都有跡象可尋，所以即時化妝樓粉飾得多無縫，只要看到公眾地方的老化程度就可以分辨出是否化妝樓的存在。

如果牆身有滲水，化妝樓業主可能為省成本，只會重新上油漆遮蓋了事，而未有根治問題。因此，買家要觀察牆身是否有明顯的兩截新舊油漆痕跡，特別是冷氣機位以及窗戶附近的牆身，最容易有滲水問題。一旦察覺單位的窗台塗上較深色的油漆，更要提高警覺，提防是用深色油漆企圖遮蓋了牆身的水痕。 read more

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